Renterne på boliglån forbliver højere efter Iran-krisen

Renterne på danske boliglån er faldet siden Iran-krigen roede sig ned, men de er fortsat markant højere end før konflikten brød ud. Det betyder, at boligkøbere i dag skal regne med højere udgifter til deres lån, end de gjorde tidligere på året. Det skriver Mybanker i en analyse af cheføkonom Jens Hjarsbech.

Ifølge analysen skyldes den delvise normalisering en aftale mellem Iran og USA, som fik både renter og oliepriser til at falde tilbage fra deres krigshøjder. Men hverken renter eller oliepriser er vendt tilbage til niveauet fra før krigen, påpeger Jens Hjarsbech.

Renterne falder, men ikke tilbage til udgangspunktet

Den Europæiske Centralbank, ECB, hævede renten inden aftalen kom på plads, som følge af stigende inflation. Samtidig peger markedets forventninger nu på, at den amerikanske centralbank, Fed, også kan komme til at hæve renten senere på året.

Ifølge Mybanker er de danske realkreditrenter heller ikke vendt tilbage til niveauet fra før krigen. En del af forklaringen er, at det tager tid at genopbygge olielagre, og at både energiinfrastruktur og skibstrafik i regionen endnu ikke er fuldt genoprettet efter konflikten.

Dertil kommer, at aftalen mellem Iran og USA fortsat er præget af stor usikkerhed. Ifølge analysen skal der ikke meget til, før det strategisk vigtige Hormuz-stræde igen kan blive lukket, hvilket ville sende både olie- og renteniveau op igen.

Det betyder det for boligkøbere

For den enkelte boligkøber betyder udviklingen konkret, at kreditgodkendelsen nu typisk sker med en rente på et fastforrentet lån på 4 procent mod 3,5 procent, før krigen brød ud. Det fremgår af Mybankers analyse.

Når man medregner kursforskellene på lånet, betyder det, at boligkøbere i dag skal betale knap 250 kroner mere om måneden efter skat i rente per lånte million kroner på et fastforrentet lån, sammenlignet med lige før krigen.

Det kan mærkes særligt for de dyrere boliger, men vurderes ikke at være nok til at bremse boligmarkedet på landsplan, lyder det fra cheføkonomen. De seneste tal for boligmarkedet peger da også fortsat på pæn aktivitet.

Fortsat usikkerhed om fremtiden

Boligkøbere og boligejere bør dog indstille sig på, at usikkerheden ikke er forsvundet, vurderer Mybanker. Der findes endnu ikke en endelig aftale mellem USA og Iran om alle stridspunkter, og det er uklart, om både Israel og Hizbollah vil holde sig til en eventuel aftale.

Israel har allerede angrebet mål i Libanon, og det første planlagte møde mellem USA og Iran om videre forhandlinger er allerede blevet udskudt, fremgår det af analysen. Situationen kan derfor stadig udvikle sig og igen påvirke renteniveauet, selvom de værste scenarier for nu ser ud til at være undgået.

Læs også: Sådan sammenligner du lån korrekt – ikke kun på rente